De ce ai nevoie pentru achiziționarea unui teren agricol?

De ce ai nevoie pentru achiziționarea unui teren agricol?

15 noiembrie 2023

Achiziționarea unui teren agricol poate fi soluția potrivită pentru dezvoltarea unei afaceri profitabile. Înainte de a concepe planul de business sunt câteva aspecte pe care trebuie să le ai în vedere pentru a putea identifica și utiliza cu succes un teren agricol adecvat necesităților. Achiziționarea unui teren agricol implică pași și cerințe specifice, care pot varia în funcție de regiune și de nevoile tale. Tranzacția poate fi realizată rapid cu ajutor de specialitate. Serviciile financiare pentru micii întreprinzători pot fi ideale pentru dezvoltarea potențialului social și economic.

Îți oferim în cadrul acestui material informațiile de care ai nevoie pentru achiziționarea unui teren agricol pentru a fi pregătit înainte de a face pasul spre o nouă etapă a vieții.

Evaluarea necesităților și a bugetului

Evaluarea necesităților și a bugetului sunt primii pași în procesul de achiziționare a unui teren agricol. Înainte de a te hotărî să cumperi un teren, trebuie să identifici clar de ce anume ai nevoie pentru acesta. Aici putem include dorința de a dezvolta culturi profitabile, de a crește animale sau de a realiza un proiect de agroturism. Necesitățile tale vor determina tipul de teren pe care trebuie să îl cauți, dimensiunea acestuia, calitatea solului, accesul la apă și la alte resurse.

Evaluarea investiției capătă în contextul actual un aspect crucial. Trebuie să știi dacă investiția în terenul agricol este rentabilă pe termen lung. Acest lucru poate fi realizat prin calcularea veniturilor potențiale pe baza planurilor tale de utilizare a terenului și compararea acestora cu costurile totale. De aceea, este important să fii realist în estimarea veniturilor și să ai în vedere potențialele riscuri și obstacole care pot apărea în calea investiției. La proiecția bugetului pentru achiziționarea unui teren agricol este important prețul terenului, dar și costurile legate de evaluarea solului, verificarea documentelor, taxele legale și alte cheltuieli asociate.

Există soluții de finanțare pentru agricultură ce îți pot veni în ajutor. Creditul mixt pentru capital de lucru și investiții în agricultură se adresează celor care dețin o afacere și care doresc să investească în terenuri și grajduri/saivane. Chiar și în aceste condiții, tot trebuie să faci o analiză realistă a pieței pentru terenurile agricole. Acest lucru implică studierea trendurilor actuale de preț, identificarea zonelor cu potențial de creștere și înțelegerea factorilor care pot influența valoarea terenului în viitor. Această analiză te va ajuta să iei decizii informate și să eviți posibilele capcane, în condițiile în care valoarea terenurilor agricole diferă de la o regiune la alta, iar diferențele pot fi considerabile.

Cum să identifici și să selectezi cel mai bun teren agricol

Înainte de a achiziționa terenul, trebuie să realizezi o evaluare corectă a acestuia. Acest lucru poate include verificarea calității solului, inspecția terenului pentru eventuale probleme sau restricții legale, cum ar fi zone protejate sau utilități existente.

Când ai o imagine clară a ceea ce urmează să se întâmple pe terenul agricol pe care vrei să îl achiziționezi, iată la ce anume trebuie să te mai gândești:

  • evaluarea tipului de sol;
  • topografia;
  • apa și resursele naturale;
  • proximitatea piețelor de desfacere.

De asemenea, calitatea solului trebuie analizată în detaliu, deoarece compoziția sa, nivelul de eroziune sau degradare pot influența în mod semnificativ productivitatea culturilor.

Când vorbim de înființarea unor culturi pe terenul agricol, este necesar să analizezi ce culturi sunt potrivite pentru condițiile oferite de teren și să iei în considerare posibilitățile de diversificare a producției. Echipamentele necesare pentru munca pe un teren agricol sunt parte importantă în dezvoltarea afacerii. Indiferent de nivelul de poziționare pe piață, trebuie să știi că ai opțiuni pentru folosirea eficientă a echipamentelor de lucru, leasing sau credite pentru utilaje agricole.

Când ai în vedere transformarea terenului agricol în spațiu pentru creșterea animalelor și în aceste condiții calitatea solului și accesul la sursele de apă își pun amprenta asupra succesului afacerii.

Pentru un proiect de agroturism, lucrurile pot deveni ceva mai complicate la achiziția unui teren agricol. Sunt astfel de proprietăți pe care există interdicții legate de construcții sau intervenții, despre care este bine să ai idee înainte de semnarea actelor.

Acte necesare la achiziționarea unui teren agricol

Pentru achiziționarea unui teren agricol pe persoană fizică sunt necesare câteva documente din partea ta și a actualului proprietar, după cum urmează:

  • acte de identitate – vânzător și cumpărător;
  • certificatele de căsătorie, numai unde este cazul;
  • procură de reprezentare – dacă este cazul;
  • acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacției – contract vânzare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.;
  • documentație cadastrală a bunului imobil  – fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu și încheierea de intabulare în cartea funciară;
  • certificat fiscal pe numele proprietarului de la Direcția de impozite și taxe locale. Potrivit acestui document proprietarul trebuie să fie la zi cu plățile;
  • certificat de urbanism – pentru a demonstra poziționarea;
  • adeverință de la primăria locală privind darea sau nu a terenului în arendă;
  • ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente terenului – dacă este cazul.

Înțelegerea legilor și a reglementărilor 

Legea fondului funciar reglementează tranzacționarea, schimbul și închirierea terenurilor agricole, precum și drepturile și obligațiile proprietarilor. Reglementările specifice la nivel local pot varia în funcție de localizarea geografică.

Pot exista planuri de zonare și regulamente de construcție specifice în zona în care dorești achiziționarea terenului agricol. De asemenea, pot exista restricții privind utilizarea terenului, cum ar fi cele legate de construcții sau culturi specifice. Iată motive suficiente pentru a verifica toate aceste aspecte înainte, tocmai pentru a evita potențiale neconformități sau probleme.

Taxele și impozitele locale sunt diferite de la o regiune la alta, iar în unele zone poți beneficia de unele facilități la achiziționarea unui teren agricol, ceea ce poate fi un ajutor deosebit ce nu merită trecut cu vederea.

Consultanță profesională

Consultanța profesională joacă un rol crucial în procesul de achiziție a unui teren agricol, oferindu-ți expertiză și experiență în domeniu. Un consultant profesionist poate fi o resursă valoroasă, ajutându-te să eviți potențialele capcane și să gestionezi aspectele legale și financiare într-un mod eficient.

De aceea, alegerea unui consultant profesionist este o opțiune importantă. Serviciile oferite de acesta variază, pot include evaluarea terenului, negocierea prețului, asigurarea îndeplinirii tuturor cerințelor legale și obținerea finanțării necesare. Un consultant bun va fi capabil să-ți ofere o gamă completă de servicii și să te ghideze în fiecare etapă a procesului de achiziție.

Ne poți alege pe noi, cei de la Vitas România pentru a construi o relație durabilă, bazată pe acțiune, înțelegere, simplitate pentru ca planurile tale să capete contur, iar afacerea să prospere.

Achiziționarea unui teren agricol poate fi o misiune complicată dacă nu ai criterii clare legate de activitățile pe care intenționezi să le desfășori. Deși în ultimii ani interesul pentru achiziția de terenuri agricole a crescut, lucrurile sunt destul de complicate, mai ales când afacerea la care visezi este la început de drum. Pentru protecție și siguranță poți opta la sprijinul profesioniștilor. Pentru transformarea ideilor în realitate, planificarea și organizarea, seriozitatea și ambiția sunt elemente esențiale.

Abonează-te la newsletter
Abonează-te la newsletter și nu pierde niciodată șansa de a afla despre cele mai noi produse de credite IFN pentru persoane juridice!
Aplica
1
Salut! Doresti un credit!
Acum poti aplica online pentru un credit! Alege optiunile solicitate de catre asistentul online.